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摘要：目前，許多大型集團企業(yè)已經(jīng)意識到物業(yè)能源管理的重要性，并建立了相應(yīng)的能源管理制度和流程。這些制度通常涵蓋了能源消耗統(tǒng)計、能源審計、節(jié)能措施實施、能源設(shè)備維護保養(yǎng)等方面，旨在提高能源利用效率，降低能源消耗，減少能源浪費。
關(guān)鍵詞：物聯(lián)網(wǎng)（IoT）、節(jié)能降耗、智能化、可持續(xù)發(fā)展
1. 方案背景
隨著城市化進程的加快和人們對居住環(huán)境要求的提高，物業(yè)管理面臨著越來越大的挑戰(zhàn)。能源管理作為物業(yè)管理的重要組成部分，直接影響著物業(yè)運營成本、服務(wù)質(zhì)量和環(huán)境效益。傳統(tǒng)的能源管理方式存在數(shù)據(jù)孤島、效率低下、缺乏預(yù)測性等問題，難以滿足現(xiàn)代化物業(yè)管理的需求。
2.能源消耗現(xiàn)狀
2.1.1高能耗
物業(yè)集團通常包括辦公樓、商場、酒店等大型建筑，這些建筑的能源消耗較高，尤其是空調(diào)、照明和電梯等設(shè)備。
2.1.2能源結(jié)構(gòu)
主要依賴電力、天然氣等傳統(tǒng)能源，部分物業(yè)開始引入太陽能、風(fēng)能等可再生能源。
2.2管理現(xiàn)狀
2.2.1分散管理
許多物業(yè)集團的能源管理仍由各物業(yè)公司獨立負責(zé)，缺乏統(tǒng)一的管理平臺和標(biāo)準(zhǔn)。
2.2.2信息化程度低
部分物業(yè)的能源管理仍依賴人工記錄和手動操作，缺乏智能化和自動化手段。
3.挑戰(zhàn)與問題
（1）成本壓力：節(jié)能改造和智能系統(tǒng)建設(shè)需要大量資金投入，部分物業(yè)公司面臨資金壓力。
（2）技術(shù)瓶頸：部分物業(yè)公司缺乏專業(yè)技術(shù)人員，難以有效應(yīng)用先進的能源管理技術(shù)。
（3）意識不足：部分物業(yè)公司和業(yè)主對能源管理的重視程度不夠，缺乏節(jié)能意識。
4.未來趨勢
（1）智能化：隨著物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)的發(fā)展，物業(yè)能源管理將更加智能化和自動化。
（2）綠色建筑：越來越多的物業(yè)公司將采用綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，推動可持續(xù)發(fā)展。
（3）綜合能源服務(wù)：未來物業(yè)公司將提供綜合能源服務(wù)，包括能源供應(yīng)、管理和優(yōu)化等。
5.方案概述
物業(yè)集團能源物聯(lián)網(wǎng)云平臺解決方案，利用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)，構(gòu)建一個集數(shù)據(jù)采集、傳輸、存儲、分析、展示、控制于一體的能源管理平臺，實現(xiàn)物業(yè)集團對旗下所有項目的能源使用情況進行集中監(jiān)控、分析和優(yōu)化，提升能源管理效率，降低運營成本，打造綠色智慧物業(yè)。
6.方案架構(gòu)
該解決方案采用分層架構(gòu)設(shè)計，主要包括以下層次：
感知層: 通過智能電表、水表、燃氣表、溫濕度傳感器、光照傳感器等物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，實時采集各類能源數(shù)據(jù)。
網(wǎng)絡(luò)層: 利用有線/無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，將感知層采集的數(shù)據(jù)傳輸至云平臺。
平臺層: 提供數(shù)據(jù)存儲、處理、分析、展示等功能，并集成能源管理應(yīng)用。
應(yīng)用層: 為物業(yè)集團、物業(yè)公司、業(yè)主等不同用戶提供能源監(jiān)控、能耗分析、故障預(yù)警、遠程控制、報表統(tǒng)計等功能。
7. 方案功能
能源數(shù)據(jù)實時監(jiān)測: 對電、水、氣、冷熱量等能源使用情況進行實時監(jiān)測，并以圖表、地圖等形式直觀展示。
能耗統(tǒng)計分析: 對歷史能耗數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析，生成各類報表，幫助用戶了解能耗趨勢，發(fā)現(xiàn)能耗異常。
設(shè)備運行監(jiān)控與預(yù)警: 對主要用能設(shè)備進行運行監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，并進行預(yù)警和報警。
遠程控制與優(yōu)化: 對空調(diào)、照明、電梯等設(shè)備進行遠程控制和優(yōu)化，實現(xiàn)節(jié)能降耗。
能源交易與結(jié)算: 支持與能源供應(yīng)商進行數(shù)據(jù)對接，實現(xiàn)能源交易和結(jié)算的自動化。
移動應(yīng)用: 提供移動端應(yīng)用，方便用戶隨時隨地查看能源數(shù)據(jù)、接收報警信息、進行遠程控制等
8.硬件選型
| 類型 | 型號 | 外觀 | 產(chǎn)品功能 |
| 能源物聯(lián)網(wǎng)云平臺
| Acrel-EIOT |
| 提供數(shù)據(jù)駕駛艙、電氣安全監(jiān)測、電能質(zhì)量分析、用電管理、預(yù)付費管理、充電樁管理、智能照明管理、異常事件報警和記錄、運維管理等功能，并支持多平臺、多語言、多終端數(shù)據(jù)訪問
|
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智能網(wǎng)關(guān) | AWT100-4G |
| 1路下行485，上行可選配4G、WIFI、網(wǎng)口 |
| ANet-1E2S1-4G |
| 上行：以太網(wǎng)、4G 下行：RS485 | |
| 物聯(lián)網(wǎng)電表 | ARTU系列 |
| 可擴展DIDO以及多路模擬量輸入輸出單元。 通訊方式：RS485接口，Modbus協(xié)議。可擴展2G、Lora、LoRAWAN、NB-IoT、4G、以太網(wǎng) |
| 無線測溫 | ARTM-Pn |
| 可監(jiān)測電壓、電流、頻率、有功功率、無功功率、電能，可接收60個無線溫度傳感器溫度 |
| ATC600 |
| ATC600有2種工作模式：終端(-C)、中繼(-Z)，可根據(jù)項目布局選擇配置?？山邮?40個無線溫度傳感器溫度 | |
| 光伏監(jiān)控 | AGF |
| 光伏電池串開路報警，可以配合組串電壓進行綜合判斷；帶3路開關(guān)量狀態(tài)監(jiān)測，用于采集直流斷路器、防雷器等輸出空接點狀態(tài)；一次電流采用穿孔方式接入，安裝方便，安全性高；測量元件采用霍爾傳感器，隔離測量*大電流20A；電壓測量功能可測量母線電壓*高DC 1500V |
| 電力監(jiān)控 | AEM96 |
| 三相電力參數(shù)測量、電壓和電流的相角、四象限電能計量、復(fù)費率、*大需量、歷史電能統(tǒng)計、開關(guān)量事件記錄、歷史極值記錄、31次分次諧波及總諧波含量分析、分相諧波及基波電參量（電壓、電流、功率）、開關(guān)量、報警輸出 通訊方式：RS485接口，支持Modbus-RTU 協(xié)議 |
| AEM72 |
| 三相電力參數(shù)測量、電壓和電流的相角、四象限電能計量、復(fù)費率、*大需量、歷史電能統(tǒng)計、開關(guān)量事件記錄、歷史極值記錄、31次分次諧波及總諧波含量分析、分相諧波及基波電參量（電壓、電流、功率）、開關(guān)量、報警輸出 通訊方式：RS485接口，支持Modbus-RTU 協(xié)議 | |
| ACR系列 |
| 三相所有電力參數(shù)、*大需量記錄（ACR320EFL）、分時電能統(tǒng)計及12月電能統(tǒng)計、日期時間顯示、LCD顯示、RS485通訊，事件記錄。 通訊方式：RS485，Prifibus-DP、以太網(wǎng) | |
| APM系列 |
| 全電量測量，四象限電能，復(fù)費率電能，儀表內(nèi)部溫度測量，總有功、總無功、總視在電能脈沖輸出、秒脈沖等可選。三相電流、有功功率、無功功率、視在功率實時需量及*大需量(包含時間戳)。電流、線電壓、相電壓、有功功率、無功功率、視在功率、功率因數(shù)、頻率、電流總諧波、電壓總諧波的本月極值和上月極值(包含時間戳)。中文顯示，有功電能0.2s級。通訊方式：RS485，Prifibus-DP、以太網(wǎng) | |
| 物聯(lián)網(wǎng)電表 | DDS |
| 有功、無功電能計量，電參量測量：U、I 、P、Q、S、PF、F， LCD 顯示， RS485通訊，MODBUS-RTU 和 DL/T645 協(xié)議 |
| 物聯(lián)網(wǎng)電表 | DDSD |
| 電能計量：總電能計量（反向計入正向），3 個月歷史電能數(shù) 據(jù)凍結(jié)存儲電參量測量：U、I 、P、Q、S、PF、F 測量 LCD 顯示：8位段式 LCD 顯示按鍵編程：3按鍵可編程設(shè)置密碼、通訊地址、波特率、復(fù) 費率和通訊協(xié)議。 脈沖輸出：L有功電能脈沖輸出復(fù)費率：4個時區(qū)、2 個時段表、14 個日時段、4 個費率通訊： RS485接口， MODBUS-RTU 、 DL/T645-97 、 DL/T645-07 協(xié)議、紅外通訊 |
| 物聯(lián)網(wǎng)電表 | DTSD |
| 電能計量：有功電能計量（正、反向）、無功電能計量（正、反向）、 A、B、C 分相正向有功電能電參量測量： U、I 、 P、Q、S、PF、F諧波測量： 2~31 次諧波電壓電流LCD 顯示： 8 位段式 LCD 顯示、背光顯示按鍵編程：4 按鍵可編程通信、變比等參數(shù)脈沖輸出： 有功脈沖輸出、 無功脈沖輸出 、時鐘脈沖輸出LED 報警： 失壓、過壓報警 復(fù)費率及附帶功能：有源開關(guān)量輸入 、 3 開關(guān)量輸出 、 支持 4 個時區(qū)、2 個時段表、 14 個日時段、4 個費率、*大需量及發(fā)生時間 、上 48 月、上 90 日歷史凍結(jié)數(shù)據(jù) 、 日期、時間 通訊：紅外通訊、RS485 接口、 同時支持 Modbus、DL/T645測溫：支持 3 外置 NTC 測溫 |
| 物聯(lián)網(wǎng)電表 | ADL200 |
| 單相電參量U、I、P、Q、S、PF、F測量?？傠娔苡嬃浚ǚ聪蛴嬋胝颍?，3個月歷史電能數(shù)據(jù)凍結(jié)存儲；8位段式LCD顯示；有功電能脈沖輸出；有功電能精度1級，無功電能2級。 |
| ACR10R |
| 三相電流/電壓/頻率/功率因數(shù)，有功/無功/視在功率，四象限電能計量，*大需量，復(fù)費率電能計量，總諧波含量、分次諧波（2-63次），事件記錄和報警功能。電能精度0.5級。 通訊方式：RS485接口，支持Modbus-RTU協(xié)議 | |
| ADL10-E |
| 有功、無功電能計量，電參量測量：U、I 、P、Q、S、PF、F， LCD 顯示， RS485通訊，MODBUS-RTU 和 DL/T645 協(xié)議 | |
| ADL400 |
| 三相電參量U、I、P、Q、S、PF、F測量。（正、反向）有功、無功電能計量；A、B、C 分相正向有功電能計量；2-31次諧波電壓電流；12位段式LCD顯示、背光顯示，電能精度0.5s級。 | |
| ADW200 |
| 4路三相電壓、電流、功率、功率因數(shù)、頻率測量；電壓電流相角、電壓電流不平衡度測量；電壓電流2-31次分次諧波及總畸變測量；當(dāng)月及上三月的電壓、電流、功率極值記錄；*大需量及上十二月歷史需量記錄；事件記錄、復(fù)費率、四象限電能及歷史電能記錄；支持12路開關(guān)量輸入4路開關(guān)量輸出；支持12路測溫4路剩余電流測量；有功電能精度1級。 通訊方式：RS485接口，支持Modbus-RTU協(xié)議 | |
| ADW210 |
| 4路三相電壓、電流、功率、功率因數(shù)、頻率測量；電壓電流相角、電壓電流不平衡度測量；電壓電流2-31次分次諧波及總畸變測量；當(dāng)月及上三月的電壓、電流、功率極值記錄；*大需量及上十二月歷史需量記錄；事件記錄、復(fù)費率、四象限電能及歷史電能記錄；支持12路開關(guān)量輸入4路開關(guān)量輸出；支持12路測溫4路剩余電流測量；有功電能精度1級。 | |
| ADW300-4G |
| 三相電壓、電流、功率、功率因數(shù)、頻率測量；電壓電流相角、電壓電流不平衡度測量；電壓電流2-31次分次諧波及總畸變測量；當(dāng)月及上三月的電壓、電流、功率極值記錄；*大需量及上十二月歷史需量記錄；事件記錄、復(fù)費率、四象限電能及歷史電能記錄；支持4路開關(guān)量輸入、2路開關(guān)量輸出；支持4路測溫；支持1路剩余電流測量；支持本地顯示及按鍵設(shè)置；有功電能精度1級。 通訊方式：支持RS485通訊、Lora無線通訊、4G通訊；WIFI通訊 | |
| 預(yù)付費電表 | DDSY-4G |
| 單相電參量U、I、P、Q、S、PF、F測量。有功電能計量（正、反向），A、B、C分相正向有功電能，支持4個時區(qū)、2個時段表、14個日時段、4個費率*大需量及發(fā)生時間，實時需量，歷史凍結(jié)數(shù)據(jù)購電記錄；8位段式LCD顯示、背光顯示；有功電能脈沖輸出；有功電能精度1級，無功電能0.5s級。 |
| DTSY-4G |
| 三相電參量U、I、P、Q、S、PF、F測量。有功電能計量（正、反向），A、B、C分相正向有功電能，支持4個時區(qū)、2個時段表、14個日時段、4個費率*大需量及發(fā)生時間，實時需量，歷史凍結(jié)數(shù)據(jù)購電記錄；8位段式LCD顯示、背光顯示；有功電能脈沖輸出；有功電能精度1級，無功電能0.5s級。 | |
| 直流電能表 | DJSF1352 |
| 1.精度：1級或0.5級，帶±12V電壓輸出用于霍爾傳感器供電 2.測量：電壓、電流、功率、正反向電能，支持雙路計量。 |
| 電氣安全 | ARCM300-Z
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| 三相（I、U、Kw、Kvar、Kwh、Kvarh、 Hz、cosΦ），視在電能、四象限 電能計量，單回路剩余電流監(jiān)測， 4 路溫度監(jiān)測，2 路繼電器輸出，2 路開關(guān)量輸入，支持?jǐn)嚯妶缶蟼?/span> |
| AAFD-DU |
| 監(jiān)測故障電弧、漏電、溫度 兩路無源干接點（開關(guān)量）輸入 兩路無源常開觸點（開關(guān)量）輸出
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| 充電樁 | ACX系列 |
| 充滿自停、斷電記憶、短路保護、過載保護、空載保護、故障回路識別、遠程升級、功率識別、獨立計量、告警上報。 支持投幣、刷卡，掃碼、免費充電，
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| AEV_AC007 |
| 額定功率7kW,單相三線制，防護等級IP65,具備防雷保護、過載保護、短路保護、漏電保護、智能監(jiān)測、智能計量、遠程升級，支持刷卡、掃碼、即插即用。 通訊方式：4G、藍牙、Wifi | |
| 智慧照明 | ASL200 |
| 遙控輸出 兩路無源干接點（開關(guān)量）輸入 兩路無源常開觸點（開關(guān)量）輸出 |
9.結(jié)論
物業(yè)集團能源物聯(lián)網(wǎng)云平臺解決方案，是推動物業(yè)管理數(shù)字化轉(zhuǎn)型、實現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)的重要舉措。該解決方案將幫助物業(yè)集團構(gòu)建智慧能源管理體系，提升能源管理效率，降低運營成本，打造綠色智慧物業(yè)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
